van Hatzfeldtstraat 9

An der Van Hatzfeldtstraße 9 in Meerlo steht dieses Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1981 und gelegen in einem ruhigen Wohnviertel. Das Haus bietet eine nutzbare Fläche von ca. 181 m² und steht auf einem Grundstück von 182 m² mit praktischem Außenbereich und verschiedenen zusätzlichen Annehmlichkeiten.
Der Kaufpreis beträgt 400.000 €.

Die Erdgeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Menge an Wohnfläche aus. Im Jahr 2013 wurde an der Seite und Rückseite eine große Erweiterung realisiert, wodurch die Wohnfläche erheblich vergrößert wurde. Dabei wurde auch ein sehr großes Badezimmer mit separatem Urinal geschaffen. Die Erweiterungsküche, errichtet im Jahr 2016, passt hier gut dazu und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von der Küche und dem Flur ist die große Nebenküche erreichbar, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Teil des Erdgeschosses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zum Wohnkomfort beiträgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Kunststofffenster mit teilweise HR-, HR++- und HR+++ -Isolierung. An verschiedenen Stellen sind Rolläden vorhanden.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Badezimmermöbeln und einer Toilette ausgestattet.

Die zweite Etage wurde 2018 mit einem großen Dachstuhl verbessert, wodurch eine vollwertige zusätzliche Wohnetage entstanden ist. Diese Etage verfügt über ein viertes Schlafzimmer mit Walk-in-Closet, was zusätzlichen Raum und Flexibilität bietet, beispielsweise zum Arbeiten von zu Hause aus.

Die Wohnung hat ein Energieetikett B und wird von einem Heizkessel aus dem Jahr 2009 beheizt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2018 zwei Daikin Klimaanlagen installiert, die sowohl kühlen als auch heizen können.

Außen verfügt die Wohnung über einen freien Hinterhof, eine Überdachung von 8 m² und eine Garage von 18 m² mit großem Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist und zusätzliche Aufbewahrungsräume bietet.

Mit vier Schlafzimmern, einer großen Wohnfläche und verschiedenen Verbesserungen der letzten Jahre bildet dieses Haus eine interessante Option für Käufer, die nach einer Wohnung mit zusätzlicher Lebensfläche in einer ruhigen Wohnumgebung in Meerlo suchen.

MEERLO

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel. In 4 Minuten Entfernung befindet sich ein großer Supermarkt. Meerlo liegt an der Groote Moolenbeek und am ‘Pieterpad’; der bekannten Wanderstrecke zwischen Pieterburen und dem St. Pietersberg in Maastricht. Grundschule, Kindertagesstätte, Sportvereine, Gastronomie sind vorhanden. Im Herzen des Dorfes befindet sich ein Gesundheitszentrum mit Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Geldautomat und anderen Einrichtungen. Sekundarstufe, Sonderpädagogik, Sport, Kultur, Geschäfte und Gastronomie sind in der nahegelegenen Stadt Horst und Venray gut vertreten und machen das Wohnen an diesem Ort attraktiv für jung und alt. Es gibt eine Bushaltestelle und über den Bahnhof Venray-Oostrum oder Horst-Sevenum sind Venlo, Nijmegen und Eindhoven gut erreichbar.
Sie erreichen innerhalb von 7 Minuten die A73.

EIGENSCHAFTEN:

• Baujahr 1981
• Nutzfläche 181 m²
• Wohnfläche 153 m²
• große Dachkappe im 2. Stock 2018
• große Nebenküche
• Kunststofffenster mit teilweise HR, HR++ und HR+++ Verglasung
• Garage vorhanden 18 m²
• Energielabel B
• großer Ausbau im Jahr 2013 realisiert
• 2 Daikin Klimaanlagen 2018
• begane grond deels vloerverwarming
• teilweise mit Rolläden ausgestattet

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